Аренда

Аренда / Арендодатель и арендатор

От латинского arrendare — отдавать в наём. Под значением слова Аренда понимается — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное пользование и владение, или же только во временное пользование, арендатору за арендную плату. Доходы, плоды и продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного им имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды

Арендодатель (лессор) это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное владение и пользование. Следует отметить что, сдавать в аренду имущество может только его собственник. Или же лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

Арендатор (рентер, тенант, лесси, посессор) это физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды, оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. А вот уже к арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений. За исключением лишь гражданской дееспособности, как и к другим субъектам гражданско-правовых отношений.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в этом числе:

земельные участки, здания, сооружения, предприятия, оборудование, транспортные средства, а также другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств, в процессе использования (они называются непотребляемыми).

Договор аренды

Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, которое сдается в аренду. То есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в этом договоре. Кстати в зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, которые представляют имущественную ценность. А также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

Договор аренды в Российской Федерации должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Аренда

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае сторонам договора позволяется отказаться от его исполнения в любое время. Но следует заранее предупредить об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Сроки договора аренды

Бессрочный — срок договора не определён соглашением сторон

Долгосрочный от 5 до 49 лет

Среднесрочный от1 до 5 лет

Краткосрочный до 1 года

В РФ в соответствии с законами аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в законодательстве РФ отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества как: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

С уважением, ООО «Аркадия»

Представительство в суде, юридические консультации, все виды риэлторских услуг в городе Брянске и области, оценка. ОГРН 1113256017841, ИНН/КПП 3255516848/ 325501001