Купить квартиру

Как купить квартиру / Покупка квартиры советы

Покупка квартиры – это самая важная сделка в жизни для большинства людей. Как купить квартиру и не пожалеть потом о вложенных в сделку деньгах.

В самом начале следует определиться, будете ли Вы искать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам профессионального риэлтора.

Покупка квартиры

Вы можете найти хорошие варианты предложений, например в газетах или на сайтах, содержащих объявления недвижимости, если у Вас достаточно времени для самостоятельного поиска. Но даже если Вы нашли стоящее предложение, для оформления документов все равно стоит привлечь риэлтора — профессионала в этом деле. По статистике около 90% неудач (в эти проценты входят также случаи мошенничества) приходится на сделки, совершенные продавцами и покупателями «напрямую». Если Вы желаете купить или продать квартиру через риэлторское агенство, то они за сделку берут в среднем 2-5% стоимости объекта недвижимости. Сумма это конечно не маленькая, но риск, что при заключении договора Вас обманут, значительно снижается.

Если Вы решите провести сделку покупки квартиры через агенство, там Вам посоветуют, как наиболее правильно провести сделку, а в случае если Вы берете кредит, помогут Вам рассчитать выплаты с помощью кредитного калькулятора. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту.

В заключаемом договоре обязательно нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти подходящее Вам предложение. Стоит четко указать, что Вы будете должны агентству в таком случае. Заявку на поиск квартиры нужно составлять максимально полно, вплоть до таких «мелочей» как вид из окна и шум с улицы. Это поможет Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если он все-таки не увенчался успехом. Если риэлторское агентство в оговоренный с Вами срок, не выдает информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплатит Вам неустойку (если такой пункт будет отмечен в договоре). Ну а если же Вы откажетесь от всех предложенных вариантов, соответствующих вашему запросу, то по справедливости – сами несете штрафные санкции. Обычно, как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Купить квартиру

Некоторые советы при самостоятельной покупке квартиры.

Если Вы нашли подходящую квартиру и решили ее купить, в первую очередь необходимо определиться кто в доме хозяин:

Нежелательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в наркологических или же психоневрологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена, и Вы запросто лишитесь приобретенной квартиры.

Не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Данную информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Опасно заключать сделку с продавцом, имеющим плохое здоровье. Квартира может оформляться долго, до нескольких месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить данную квартиру, но и можете потерять задаток.

Нельзя покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином продаваемой квартиры. Так как подпись может быть подделана, а хозяин может умереть. В таком случае данная доверенность теряет свою силу.

Что может помешать произвести сделку покупки квартиры

Если продается доля в праве собственности на недвижимость, например комната в квартире или коммуналке, полученной в долях по наследству, то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески «ставить палки в колеса» продавцу жилья.

Утерянные документы продавца. Личные документы — паспорт, документы на квартиру — акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и т.д. Без этих документов продавец не может продать квартиру.

В продаваемой квартире проведена несанкционированная перепланировка. Распознать такую перепланировку можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.

В квартире зарегистрирован кто-то из родственников продавца. Выписать и выселить их крайне сложно, это можно сделать только через суд.

С уважением, ООО «Аркадия»

Представительство в суде, юридические консультации, все виды риэлторских услуг в городе Брянске и области, оценка. ОГРН 1113256017841, ИНН/КПП 3255516848/ 325501001