Оценка земли / Земельный кадастр

Государственная кадастровая оценка земель / Государственный земельный кадастр

Государственная кадастровая оценка земель — это совокупность правовых, административных, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков, проводимых в целях налогообложения, установления размеров арендной платы, а также иных предусмотренных законодательством целях.

Оценка земли

В РФ ведение кадастра законодательно поручено Росземкадастру — Федеральной службе земельного кадастра России, а также и ее подразделениям при местных органах власти.

Ее деятельность направлена на установление единого для всех субъектов Российской Федерации порядка проведения территориального оценочного зонирования. Цель — определения нормативной цены земли, используемой для исчисления земельного налога и иных земельных платежей. А также определения выкупной цены земельных участков, передаваемых гражданам и юридическим лицам государственными и муниципальными органами на платной основе.

В рамках Федеральной службы земельного кадастра России разрабатываются методы проведения оценки рыночной стоимости земли, которая с формированием рыночных отношений станет основой для определения ставок земельного налога и арендной платы за землю. На нее также возложена ответственность за разработку методик массовой оценки земель различных категорий для целей налогообложения и их апробацию в различных регионах России, в первую очередь, в городах и других поселениях, районах добычи полезных ископаемых и других сырьевых ресурсов.

Росземкадастр организует составление списков плательщиков земельного налога и арендной платы за землю, предоставляемую на условиях аренды государственными и муниципальными органами гражданам и юридическим лицам. Одним из важнейших направлений деятельности Росземкадастра является — обеспечение государственной поддержки частных оценщиков, деятельность которых связана с функционированием вторичного земельного рынка. Росземкадастр ведает вопросами организации государственного регулирования деятельности частных оценщиков на основе лицензирования и сертификации. На него также возложена ответственность за законодательное определение их ответственности за достоверность результатов производимой ими оценки земельных участков.

Государственный земельный кадастр

 

Земельный кадастр (фр. cadastre) — это систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных угодьях (ведется с древних времен). В земельном кадастре приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. При этом также указывается, кто является собственником данной земли.

Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.

Государственный земельный кадастр ведется для:

  • своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории
  • обеспечения учета, рационального использования и охраны земель
  • защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов
  • создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы
  • сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.

Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям.

Росземкадастр

Базовая единица в кадастре — это участок. Он ограничивается площадью с определенным видом использования земли или площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.

В кадастре о каждом участке записана информация: о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (строения, дома, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду. А также указаны различные сведения юридического, общественного и природного характера.

Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведении государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п. Кадастровая информация служит также для целей налогообложения.

Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет). По ним впоследствии участки идентифицируются. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он нужен для проведения государственной регистрации.

С уважением, ООО «Аркадия»

Представительство в суде, юридические консультации, все виды риэлторских услуг в городе Брянске и области, оценка. ОГРН 1113256017841, ИНН/КПП 3255516848/ 325501001